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民商案件诉讼仲裁

关于建设工程价款优先权的理解与适用

建设工程价款优先权又称不动产施工优先权、不动产建设优先权，是指不动产的施工人、承揽人或者承包人（统称承包人）就该不动产修建而产生的债权，对该不动产享有的优先受偿的权利。...

侵犯建筑物共有部分典型案例分析

不动产的相邻方应当按照有利于物业使用、安全、方便、合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍。行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能，权利人请求排除妨碍、恢复原状，人民法院应予支持...

常见的物业管理纠纷

物业管理企业开展物业管理服务，除应办理有关企业登记外，还应具备相应的等级资质、收费资质，并领有政府主管部门颁发的有关证书。...

合伙企业转让股权税率算错怎么办

合伙企业股权转让所得适用的税率一直是争议较大的问题。从各地征管实践来看，对合伙企业股权转让所得存在两种征税方式，一是按“生产、经营所得”适用5%-35%累进税率，二是按“财产转让所得”适用20%税率。...

不久前，大连某上市公司A公司到国家税务总局大连经济技术开发区税务局咨询，其境外控股股东B公司将持有的已解禁原始股在上海证券交易所卖出。那么，该笔交易应当如何缴纳增值税？境外纳税人通过上海证券交易所、深圳证券交易所等二级市场进行股票交易，应当如何合规缴纳税款，一直是困扰纳税人的一道难题。大连经济技术开发区税务局对此深入研究后，成功化解了这一难题，为境外纳税人境内股票交易合规缴纳增值税，提供了经验和参考。...

企业并购房地产税务规划108式之十九：股权转让

通过股权转让方式并购房地产项目的数量要明显高于资产转让。例如，在房地产并购领域狂飙突进的两大著名房企大部分二手项目都是通过股权转让的方式实现拿地的。...

100%股权转让不应视同土地使用权的转让

近几年房地产市场火爆下，土地市场政策也在持续收紧，土地出让条件将更加严苛，土地招拍挂市场，起拍价居高不下，产生了不少“地王”现象，所以中小型房企很容易被拒之门外。为了有效降低拿地成本，在并购市场上寻找机会拿下土地，是许多房地产企业拿地方式之一，通过不断寻求合作拿地等方式进行补仓扩张规模以及多元化发展。...

通过公司土地建筑物分立成立子公司后转让股权的涉税分析

甲公司是一家非房地产企业，甲公司拥有一块工业用地性质的土地（2016年4月30日之前取得的土地），且在该地块上建设了厂房等建筑物。非房地产企业乙公司有意向购买甲公司该地块及其地上的建筑物，请分析如何税收筹划，致使甲公司的土地及其建筑物变更到乙公司名下。...

物权法共有制度的反思与重构

在设计未来我国民法典物权法编中的共有制度时，不宜全盘照搬我国《物权法》“共有”章的规定，而应以其为基础进行适当的体系调整和增删修改。在体系位置方面，应将“共有”章置于“所有权的一般规定”和“相邻关系”两章之后，“建筑物区分所有权”章之前。在内容编排上，应将按份共有与共同共有分别加以规定。就具体制度设计来说，应当增设按份共有人对共有物的使用收益权、共有物管理合同对第三人的效力等制度，删除我国《物权法》第93条和第103条的规定，完善按份共有人的优先购买权规则和共同共有的定义等规则。...