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指导案例

最高院:虽然离婚协议约定原共有房产归配偶一方所有,但双方未进行转让登记时则不产生物权的转让效力,该房产仍属于夫妻共同所有。

《物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然《自愿离婚协议书》约定涉案房产归配偶一方所有,但是双方未进行不动产物权的转让登记,物权的转让不发生效力,涉案房产仍属于夫妻共同所有。...

最高院判例|| 当他项权证记载的债权数额与担保合同约定的担保范围不一致时真的应当以他项权证记载的债权数额为限优先受偿吗?

最高院在该案例中认为:《担保法解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。”该条文是对抵押登记内容的规定,而非是对抵押担保范围的规定,担保范围的确定还是应当遵照抵押合同约定。...

最高法指导性案例:刑案专门性问题且无鉴定机构,专家报告可作证据

风景名胜区的核心景区属于刑法第三百二十四条第二款规定的“国家保护的名胜古迹”。对核心景区内的世界自然遗产实施打岩钉等破坏活动,严重破坏自然遗产的自然性、原始性、完整性和稳定性的,综合考虑有关地质遗迹的特点、损坏程度等,可以认定为故意损毁国家保护的名胜古迹“情节严重”。...

《民法典》时代环境侵权法律规则的发展与挑战

《民法典》将推动生态环境社会共治作为一项重要任务,不但在总则第9条中确立了“绿色原则”,还在物权、合同、侵权各分编中将民事活动的环境保护要求具体化。环境侵权规则作为传统民法规则中最为典型的与环境保护密切关联的规则,也在《民法典》侵权编第7章中得到进一步强调。...

自然资源部:积极推广电子房产证,与纸质证书具同等法律效力

积极推广电子房产证,与纸质证书具同等法律效力...

浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税对房地产开发企业最终的收益有重要影响,房地产开发企业需要在合法的基础上尽量控制税费成本,以此保证本企业组织能够获取最大净利润。...

房贷断供后,首付款能退还吗?

“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”的规定,购房人断供时剩余的房屋贷款占据总房款的1/5以上时,银行是有权要求购房人一次性支付全部价款或解除合同的....

房地产企业取得土地出让金返还款如何进行财税处理?

实务中我们企业从政府取得土地,无论是后续开发还是自持建设办公厂房等,都应取得相应齐备的手续资料入账,以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失...

最高法院:无证房屋不能直接和违法建筑划等号!

在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿...

房地产税可抑制投机已达成共识

随着房价的暴涨,炒房带来的巨大收益,越来越多的炒房客和炒房资金涌入房地产,在推高楼价的同时,房屋升值的好处越来越多地被炒房者所获取,而普通老百姓的刚性需求则受到抑制,需要花费更多的金钱来购买房子,财富变相缩水,只能“望房兴叹”或因购房而成为“负翁”。...

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