案例评析赖绍松资深大律师网

最高院：房地产开发企业破产后购房消费者的“认购订金”是否可优先抵押权返还？

本案购房人签订的是《内部认购申请书》，据此交付的款项为“认购订金”，约定“该款项于正式签订《房屋买卖合同》时自动转为房款”。虽然双方事后未能签订《房屋买卖合同》，但双方当事人均同意上述款项属于“消费者交付购买商品房的款项”。原判决根据相关司法解释以及答复意见的逻辑关系，并基于对案涉购房消费者的统一平等保护以及实现案件处理的实质公平，认为本案购房消费者享有的购房款返还请求权优先于抵押权予以受偿，符合本案实际，处理意见较为公允。...

最高院：当事人是否可以向法院请求撤销公证书？

当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的，人民法院不予受理，告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机构提出复查。...

最高院：公司股东持非备案印章签署合同是否构成表见代理？

实践中不能仅以合同中加盖的印章印文与公司备案印章印文或常用业务印章印文不一致来否定公司行为的成立及其效力，而应当根据合同签订人是否有权代表或代理公司进行相关民事行为来判断。案涉《协议书》由公司股东签订，其并非公司法定代表人，亦无证据证明其在公司任职或具有代理公司对外进行相关民事行为的授权，仅具有股东身份不足以成为其在案涉《协议书》上签字盖章的合理理由，该行为亦不构成表见代理。...

最高院:彻底解决"同案不同判"问题

《最高人民法院关于建立法律适用分歧解决机制的实施办法》已于2019年9月9日由最高人民法院审判委员会第1776次会议通过，自2019年10月28日起施行。现予以印发，请认真贯彻实施。...

最高法: 公安在行政执法中收集的言词证据仍不能直接当证据使用

根据有关规定，监察机关在初步核实或者对被调查人以涉嫌职务违法立案调查期间，依照监察法规定收集、调取的证据材料，在刑事诉讼中可以直接作为证据使用。...

最高院：登记在未成年子女名下家庭共同财产，应用于偿还家庭债务！

《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担内容 ...

乌鲁木齐市新市区人民法院处理一起因“合作建房”引发纠纷的案件

在“合作建房”的案件中，绝大部分的当事人的真实目的都是为了获取巨额的拆迁补偿款，这种投机行为是不可取的，钻法律、政策的空子最后只会自己咽下苦果。...

司法解释“民主化”和最高法院的政治功能

最高法院对这一立项建议的吸收，显然已经暗示其对上述理由和逻辑的认可；甚至，足以让人相信，最高法院默认了，建议书中提到的该司法解释可能具有推动村民自治的意义。但是，这又不免引出疑问：以后如果有个人或组织提出类似的极具说服力的立项建议，最高法院是否也应一以贯之地"从善如流"呢？还是应进行相对独立的决断？对这一事件的分析可以窥知，这将是非常艰难的抉择。...

房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致时能否解除合同？

房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致的，属于不完备的房屋买卖合同不能履行，合同当事人的合同目的不能实现。因此，应当参照《合同法》第94条第四项和《买卖合同司法解释》第二十五条的规定，解除合同，并且双方互相不承担违约责任。...

乱停车业主车辆被禁止自由出入小区，法院：权利的行使必须遵守管理公约

乱停车业主车辆被禁止自由出入小区，法院：权利的行使必须遵守管理公约...